今年房市銷售較去年減少一成?(緊急!!)

請針對以下的新聞簡短的100~200字的說明OR心得謝謝~ 這是作業所以不用很高深到聽不懂!----今年房市銷售率約57% 較去年減少一成 寄給朋友 　 【中央社 記者李文忠台北二十九日電】 根據住展雜誌企研室的統計

今年房市的銷售率約 57%

較去年的銷售率67%減少一成

今年的推案量預估為新台幣 6000億元左右。

最近房地產(新聞、網站)市場對明年的房價走勢

又出現「多空交戰」的對話

隨著92年來推案量的增加

推案業者又開始擔心

是否又供過於求?房價是否開始走跌?後市的發展成為熱門話題。

針對央行總裁彭懷南日前表示

因利率看升及房價上漲

加上住宅新增供給大增

最近房市銷售表現不如預期、議價空間也擴大

不動產(新聞、網站)的漲勢將因而減緩的說法

住展雜誌企研室以近10年北台灣的推案量與銷售率

提出不同的看法。

從今年至10月15日止

北台灣推案量為5433億元

更因為12月的縣市長選舉

12月新公開的個案將很少

所以今年的推案量預估為6000億元左右

並沒有出現爆量的失控現象

反而較去年全年的推案量減少約7.4%。

北台灣近10年推案量

在93年達到6476億元的高點

主要是積壓了近10年的不景氣

隨著原物料價格的不斷創新高

93年迄今的房市於是演出「價量齊揚」的多頭走勢。

至於近五年新成屋(新聞、網站)的供給量

每年大概在2000至2500億元之間

也還看不出有大量新成屋的賣壓出現

可見新成屋的籌碼相對穩定

今年新成屋的推案量預估有2000億元

與去年差不多。

根據住展雜誌企研室的統計

今年房市的銷售率約57%

較去年的銷售率67%

減少一成

雖較92年大多頭的 79%銷售率下跌近二成

但仍接近六成。

所以從銷售率來看

今年房市的量價表現仍佳

大台北預售屋的平均單價更在今年 8月創下歷史新高

台北市均價為每坪41.54萬元

台北縣均價為19.41萬元。

從近10年的推案亦可看出

近3年的推案量雖有明顯放大的現象

但銷售率亦同步上揚

與85~90年的銷售率僅在四至五成左右相比

近3年的銷售率可說是明顯提升

顯示買氣仍強勁。

住展企研室經理倪子仁表示

今年雙十節檔

北台灣推案量爆出千億元大量

會出現大量

表示建商看好後市

才會加碼推案。

然值得注意的是

雙十節檔

區段推案過於密集的個案

最近價格紛紛往下調

北縣板橋新站特區

出現「多殺多」的市況

預售屋房價已悄悄的下調了 10%~15%

桃園市也出現房價下調

後市發展如何

值得密切觀察。

對房市而言

會出現警訊或所謂的空頭反轉訊號

主要是價量配合不當

使價格沒有支撐點

整體銷售率陡降所致。

從台北市今年以來的市況分析

雖表現仍為「個案表現」

但大安區「昇陽敦凰」預售案正式站上每坪百萬元

顯示只要地段佳

建商品牌信譽優良

在台北市一地難求下

房價下調的空間其實相當有限。

台北縣板橋、林口、淡水、中和等區域

去年與今年的預售屋、新成屋推案量都不小

使得銷售率稀釋不少

銷售率都不及五成

明年恐將有一場價格保衛的硬戰要打。

桃園地區

今年受到台北縣林口、三峽、新莊、中和等地重案強銷的影響

台北客至少掉了三成

桃園市四大主要推案地區

因客源被攔劫刮分

房價已出現鬆動下調的走勢

年底前將有5~10%下修的可能。

綜合以上的說明

及觀察北台灣近10年的推案曲線圖

近 3年出現的價量齊揚、銷售率亦同步上揚的「三同步」現象

屬多頭正常範圍內的走勢

市場並沒有全面的火紅

也沒有過熱的情況

所以明年似乎沒有看壞的理由

更不可能有所謂的泡沫化或房市崩盤的危機。

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一.誠如報載所言

台灣的房地產近3年的推案量已有明顯放大的現象

但銷售率亦同步上揚

並未有所謂