謄本透漏的訊息

謄本所透漏的訊息:價錢透漏的訊息:我不相信賣方不需要錢

不然不會賣房子

只有需要錢的時間與程度不同?房子拿出來賣

一定需要錢

需要錢的原因雖然不知道

但可以從謄本看出賣方的理財能力與需要錢的緊急度

謄本可以看出:1. 何時取得不動產?甚麼原因取得?當時的財力如何?2. 賣方如果用貸款買不動產? 當初的購買金額是否可以回推?3. 何時賣方開始利用不動產作為融資之用? 是否有用到二胎房貸與地下錢莊?4. 賣方是否已經被假扣押並限制登記?如果答案是4

其實雙方可以不用談

直接等法拍就可以!如果答案是3

價格最少是市價的六成。

如果答案是2

價格最少是市價的七成。

如果答案是1

就必須判斷對方如何取得不動產

如果對方是繼承來了對價格一定不清楚! 如果是法拍來的

買與賣的時間差距又短

大概是六成左右!如果再加上配合對方的家庭生命周期與職業可以推敲出賣屋的目的

可以間接知道殺價是不是殺得下來?或殺到我們設想的水平!時間透漏的訊息謄本內正常的程序謄本內正常的閱讀順序

有:1. 取得房屋的原因:可能是買賣

法拍或繼承2. 第一次設定抵押的銀行金額3. 第二次設定抵押的銀行金額4. 其他資產公司設定的抵押金額5. 銀行已申請的限制登記如果房屋原有的所有人的房屋登記謄本按照這個順序

表示這個這個人對理財有基本的了解。

其他類型舉例如下 :只有第一項的房屋持有人判斷

最常見的有三種狀況:1-1. 法拍屋高手

所以沒貸款.1-2. 買賣來的

與前手屋主沒親契關係

資金雄厚!1-3. 繼承來的

沒有買賣經驗

可能會以超低價賣出!只有第一項與第二項

代表房屋持有人

有跟銀行貸款!謄本內異常的程序謄本內異常的程序有二:1. 次序異常.2. 時間間隔與正常房屋持有期間相比異常!先來講次序異常

舉例1:如果原房屋賣方

沒有銀行抵押設定卻有其他資產公司設定

代表原屋主如果不是不符合貸款條件(這個了解貸款的人都可以猜得出來)

就是來不及辦理貸款(時間太短)

發生了緊急事故!舉例2:如果原房屋賣方

沒有銀行抵押設定卻被限制登記

如果不是欠錢被假扣押

就是有一些長期租賃

再來是一些公部門時間限制。

舉例3:如果原房屋賣方

購買同時沒有設定抵押

但在買賣後三年後設定抵押

代表財務經濟能力在三年後吃緊! 接著看金額大小

如果與房屋市價差異大

代表此賣方沒有很多現金

如果與房屋市價差異不大(差4 成以內)

代表缺錢缺很多或對方很有風險概念

突然缺錢缺很多

通常意味著投資失敗、失業、當保人或親人死亡!接著講時間間隔:除了買房子當作置產投資外

房子買大買小一定有一個內心的考慮過程

考慮到現在與未來的應用方式與財力假設

當這個假設從長時間考慮變成短期賣出

必定代表有特殊事情發生:舉例1:賣四樓買電梯大樓

通常意味的家中有超過70歲的老人!舉例2:賣二房買三房

通常意味家中有小孩子長大了或年老父母同住!舉例3:賣四房買二房

通常代表去國外唸碩士的兒女在美國穩定就業且不會回來了!賣方一定要取得時間優勢賣方一定要取得時間優勢

一旦需要用錢

一定要在時間上搶得先機

自己賣掉絕對比被法拍價格高很多

比被資產顧問公司逼著賣高更多

而且不要抱持以為買方是不知道賣方的經濟狀況

因為買方有的是時間。

賣方如果沒準備會比有準備還來得慘! 賣方拖得越久損失越多!http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5459