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投資房地產

為什麼要投資不動產?投資房地產最重要的概念有三: 1.現金流入的期間概念.2.先有機會再找資金來源.3.多準備幾個萬一的備案.現金流入的期間概念?有一天小王來找我

說他想把四樓租出去

月租1萬五千

可是租不出去

想改套房

但沒有錢想跟我商量。

我的第一個想法是如果我是小王

多花費150萬套房改裝費用

每個月租金可以多出6萬4千

一個月多繳個7千5百元利息

每個月可以產生現金流入5萬6千多元

每年可以產生67萬8千元

這個想法我是否願意接受?我的第二個想法是如果我是小張

與小王合作

將小王的房子價值假設為300萬

我投資150萬套房改裝費用

每個月租金可以多出2萬1千元

一個月多繳個7千5百元利息

每個月可以產生現金流入1萬3千多元

這個想法我是否願意接受? 第三個想法是如果小王對租金的要求只有1萬五千

可是租不出去

如果我可以用2萬元租進來

租期要求10年

而且是可以轉租出去的租約

那麼我一樣投資150萬

每個月租金可以多出4萬4千

一個月多繳個7千5百元利息

每個月可以產生現金流入3萬6千多元。

先有主架構

再來想:1.改裝費到底需要多少?找誰做? 2.跟哪一家銀型貸款150萬元? 3.出租房子要找誰管理?費用如何計算? 免租期多久?萬一租不出去時

到底是小賴可不可以幫我? 租金底線可以從8遷降到幾千

哪一個租金底線是我的停損點? 小皮可不可接手? 也可以說是一系列的假設

加上一系列的專家

有關物業招租、日租型網路旅館與招商高手

十幾年累積下來的人脈資料庫。

結果是小王只是來借錢

基於救急不救貧的大原則

當然是不會借

事實上也是沒錢借小王

哪有普通朋友跟銀行借錢來給另一個朋友亂花

但我有跟小王建議我的第三個想法

只要雙方有共識

簽下契約我馬上先撥付24萬年租金給小王

也就是說我將跟銀行借170萬元出來

事實上我打算先借個500萬元出來

330萬做這個計劃的風險保證金。

先有機會再找資金來源?http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5449